¿Cuánto cuesta comprar una casa en España en 2026? Ver todos los gastos

Precio de la Vivienda en España en 2026

El coste principal al comprar una casa en España es, obviamente, el valor del inmueble. Este varía según factores como:

• Ciudad o comunidad autónoma
• Zona (centro, periferia o rural)
• Tipo de vivienda (nueva o usada)
• Estado del inmueble

Sin embargo, el precio de compra no representa el coste total. Para saber cuánto dinero necesitas realmente, debes sumar impuestos y gastos administrativos.

Gastos Totales al Comprar una Casa en España

En términos generales, los gastos adicionales representan entre 10% y 15% del valor del inmueble. Este porcentaje puede variar según el tipo de vivienda y la comunidad autónoma.

Impuestos al Comprar una Vivienda en España

Vivienda Nueva

Si compras una vivienda nueva directamente del promotor, deberás pagar:

• IVA (10%)
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Vivienda Usada

En el caso de viviendas de segunda mano, el impuesto aplicable es:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP suele variar entre 6% y 10%, dependiendo de la comunidad autónoma.

Gastos de Notaría

Los gastos de notaría son obligatorios y dependen del valor del inmueble. Incluyen la redacción y firma de la escritura pública de compraventa.

En promedio, estos gastos representan entre 0,5% y 1% del precio de la vivienda.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este trámite garantiza que el inmueble esté legalmente a nombre del comprador.

El coste del registro suele ser inferior al de la notaría.

Gastos de Gestoría (Opcional)

Aunque no es obligatorio, muchos compradores contratan una gestoría para:

• Pagar impuestos
• Registrar la vivienda
• Gestionar trámites administrativos

Este servicio tiene un coste adicional, pero aporta tranquilidad y ahorro de tiempo.

Coste de la Hipoteca en España

Si necesitas financiación, debes considerar los gastos asociados a la hipoteca, como:

• Tasación del inmueble
• Comisión bancaria (si aplica)
• Intereses del préstamo

En general, los bancos financian entre 60% y 80% del valor del inmueble, dependiendo del perfil del comprador.

Ejemplo Real de Coste Total

Para una vivienda con precio de 200.000 €:

• Impuestos: 20.000 € (aprox.)
• Notaría y registro: 2.000 €
• Otros gastos: 3.000 €

Coste total estimado: 225.000 €

Gastos Anuales Tras la Compra

Además del coste inicial, debes considerar los gastos recurrentes:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Gastos de comunidad
• Servicios (agua, luz, gas)
• Mantenimiento

Dónde Consultar Precios y Comparar Viviendas

Para analizar precios reales por zonas y calcular mejor tu presupuesto, puedes consultar portales inmobiliarios especializados como
Idealista, uno de los más utilizados en España.

Errores Comunes al Calcular el Presupuesto

• Contar solo el precio del inmueble
• No considerar impuestos autonómicos
• Ignorar gastos de hipoteca
• No dejar margen para imprevistos

Conclusión

Ahora ya sabes cuánto cuesta comprar una casa en España en 2026. Planificar correctamente todos los gastos es clave para evitar sorpresas y tomar una decisión financiera inteligente.

Con información clara y una buena planificación, comprar una vivienda en España sigue siendo una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir.